一、總則
(一)為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任,保障工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能,減少工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題,提高住宅工程質(zhì)量總體水平,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號(hào))《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》(建質(zhì)〔2009〕291號(hào))《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》(建質(zhì)〔2013〕171號(hào))《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》(建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)),以及國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
(二)本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶驗(yàn)收),是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收前,依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)是由住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項(xiàng)目參建各方責(zé)任主體,在規(guī)定時(shí)間、限定范圍、保障安全的情況下,組織業(yè)主對(duì)房屋戶內(nèi)和相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量、主要使用功能等進(jìn)行的查看體驗(yàn)活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主是指商品住宅中已完成購(gòu)房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員、政府保障房中已完成配售合同簽訂或完成選房安置的人員。
(三)縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理,其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)督機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。
(四)分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé),突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位主體責(zé)任。建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、整改、成果等承擔(dān)全面責(zé)任。
住宅工程項(xiàng)目采用工程總承包或代建的,工程總承包單位或代建單位應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、分戶驗(yàn)收程序與內(nèi)容
(五)分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程,合規(guī)有效的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同約定進(jìn)行。
(六)分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收,不得組織竣工驗(yàn)收。
1.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收前,應(yīng)對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)對(duì)開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行排查、整改。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。
2.竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。單位(子單位)工程竣工驗(yàn)收前,應(yīng)對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織竣工驗(yàn)收。
(七)分戶驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:
1.在組織分戶驗(yàn)收前,施工(工程總承包)單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定,自檢合格經(jīng)監(jiān)理單位審核后,向建設(shè)單位書(shū)面提出申請(qǐng)。
2.建設(shè)單位應(yīng)按照本辦法規(guī)定,編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案,明確分戶驗(yàn)收的具體程序、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和組成人員等。
3.分戶驗(yàn)收以實(shí)體測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主,輔以功能性檢測(cè)手段,應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄并存留影像資料。影像資料每戶留存5張以上照片,影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)間、樓號(hào)、戶號(hào)、驗(yàn)收人員等內(nèi)容。
4.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收完畢后,應(yīng)分別填寫(xiě)《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》(附件1)、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(公共部位)》(附件2)和《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收匯總表》(附件3),建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽章確認(rèn)。
5.竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收完畢后,應(yīng)分別填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(附件4)、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(公共部位)》(附件5)和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附件6),建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)(如有)等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽章確認(rèn)。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將分戶驗(yàn)收實(shí)施方案、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
(八)建設(shè)單位應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作小組實(shí)施分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收小組成員主要包括:建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工(工程總承包)單位項(xiàng)目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,以及建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、設(shè)計(jì)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、施工(總承包)單位項(xiàng)目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等組成。
已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的,鼓勵(lì)受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理(TIS)機(jī)構(gòu)參加分戶驗(yàn)收。
(九)分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括:
1.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收內(nèi)容
住宅室內(nèi):
(1)地面、墻面和頂棚混凝土觀感質(zhì)量;
(2)裝配式構(gòu)件觀感質(zhì)量;
(3)砌體工程觀感質(zhì)量;
(4)水電安裝工程預(yù)留位置和觀感質(zhì)量。
公共部分:
(5)地下室混凝土觀感質(zhì)量;
(6)外墻混凝土觀感質(zhì)量;
(7)屋面混凝土觀感質(zhì)量;
(8)樓梯、電梯井道和通道混凝土觀感質(zhì)量。
2.竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收內(nèi)容
住宅室內(nèi):
(1)樓地面、墻面和頂棚觀感質(zhì)量;
(2)門(mén)窗質(zhì)量;
(3)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;
(4)防水工程質(zhì)量;
(5)室內(nèi)主要空間尺寸;
(6)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(8)建筑節(jié)能質(zhì)量;
(9)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
公共部位:
(1)地下室防水和觀感質(zhì)量;
(2)樓梯和通道(平臺(tái)、走廊、前室)觀感質(zhì)量;
(3)屋面防水和觀感質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容,詳見(jiàn)本辦法附件表格。
(十)分戶驗(yàn)收資料應(yīng)納入工程質(zhì)量保證資料管理,及時(shí)收集、整理、組卷,確保真實(shí)、完整、有效,由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別歸檔。存檔期限不低于城建檔案管理期限。鼓勵(lì)使用電子文檔長(zhǎng)期保存。
分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1.分戶驗(yàn)收實(shí)施方案;
2.《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》(附件1)、《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(公共部位)》(附件2)和《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收匯總表》(附件3);
3.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(附件4)、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(公共部位)》(附件5)和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附件6);
4.分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。
建設(shè)單位出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(附件4)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件,一同交給住戶。
三、業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)
(十一)在竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收期間,由建設(shè)單位組織業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng),通過(guò)組織業(yè)主對(duì)房屋戶內(nèi)和相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量、主要使用功能等進(jìn)行查看體驗(yàn),并對(duì)業(yè)主所提的合理質(zhì)量問(wèn)題在分戶驗(yàn)收抽測(cè)前完成整改。同時(shí),鼓勵(lì)在住宅工程主體施工、裝飾裝修施工階段通過(guò)線上方式組織業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)。
(十二)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及具體情況有針對(duì)性的編制業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)實(shí)施方案,經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人審核簽字并加蓋公章;方案主要包含時(shí)間、地點(diǎn)、開(kāi)放批次、參與單位、陪同人員、安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。
(十三)建設(shè)單位制定質(zhì)量問(wèn)題處置專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案,包括成立以建設(shè)單位企業(yè)主要負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的處置小組,明確人員組織、工作職責(zé)、處置程序、處置工作要求。
(十四)在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前將實(shí)施方案、注意事項(xiàng)等通知全體業(yè)主。政府保障房尚未完成配售或選房的,可通知屬地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村(居)委會(huì)等相關(guān)人員。
(十五)建設(shè)單位及業(yè)主在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)中應(yīng)遵守以下規(guī)定:
1.建設(shè)單位提前通知業(yè)主,告知業(yè)主開(kāi)放日具體安排、攜帶證件材料、現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理制度以及查看體驗(yàn)的注意事項(xiàng)。
2.業(yè)主按照自愿原則參與業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng),每戶參與總?cè)藬?shù)不宜超過(guò)2人。
3.業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)進(jìn)行實(shí)名登記,簽訂安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承諾書(shū),遵守現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理制度規(guī)定。業(yè)主逾期未參與的,視同主動(dòng)放棄。
4.建設(shè)單位應(yīng)做好業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)書(shū)面記錄,形成《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表》(附件7)。
(十六)建設(shè)單位安排專(zhuān)業(yè)人員陪同業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行查看體驗(yàn),及時(shí)解答業(yè)主相關(guān)問(wèn)題。查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的,建設(shè)單位陪同人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表》(見(jiàn)附件8),與業(yè)主共同簽字確認(rèn),并留存相應(yīng)位置影像資料。
(十七)業(yè)主在業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)中提出的問(wèn)題,由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位甄別是否為工程質(zhì)量問(wèn)題。
1.對(duì)業(yè)主提出的工程質(zhì)量問(wèn)題,建設(shè)單位應(yīng)牽頭落實(shí)整改,填報(bào)《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表》(附件9),并附原位照片。
2.對(duì)業(yè)主提出的非工程質(zhì)量問(wèn)題,建設(shè)單位應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,并在《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表》(附件9)中注明理由。協(xié)商不能達(dá)成一致的,按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。
本條款所屬的工程質(zhì)量問(wèn)題是指施工許可證范圍內(nèi)的工程質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行住宅工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及合規(guī)有效的施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
(十八)業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)按實(shí)施方案完成,并在業(yè)主提出的工程質(zhì)量問(wèn)題全部整改完成后,建設(shè)單位將《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況匯總表》(附件10)和《住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況承諾說(shuō)明》(附件11)報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
四、監(jiān)督管理
(十九)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)督促建設(shè)單位按本辦法規(guī)定開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)和分戶驗(yàn)收??⒐を?yàn)收階段分戶驗(yàn)收工作完成后,監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)組織開(kāi)展分戶驗(yàn)收抽測(cè),對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。
鼓勵(lì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果實(shí)施分戶驗(yàn)收抽測(cè)。
(二十)分戶驗(yàn)收抽測(cè)比例不低于總戶數(shù)的2%,政府保障房比例不低于總戶數(shù)的5%,并應(yīng)覆蓋不同樓幢、不同戶型,頂層、底層至少各抽測(cè)1戶。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際增加分戶驗(yàn)收抽測(cè)比例。
(二十一)分戶驗(yàn)收抽測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的,監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)單位整改。發(fā)現(xiàn)存在以下情形之一的,責(zé)令重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
1.分戶驗(yàn)收不合格進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)或竣工驗(yàn)收的;
2.未按照規(guī)定的組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收的;
3.分戶驗(yàn)收抽測(cè)與分戶驗(yàn)收結(jié)論不一致的;
4.在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的;
5.存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的。
重新組織的分戶驗(yàn)收實(shí)施“提級(jí)驗(yàn)收”,由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。
(二十二)分戶驗(yàn)收工作應(yīng)納入誠(chéng)信監(jiān)管體系。在分戶驗(yàn)收抽測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的,應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理,并按照規(guī)定予以信用懲戒。
五、附則
(二十三)分戶驗(yàn)收不免除各方參建責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和保修義務(wù)。
(二十四)各地市可根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。
(二十五)本辦法由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?025年9月1日起實(shí)施。
附件:1.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))
2.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(公共部
位)
3.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收匯總表
4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
5.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(公共部位)
6.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表
7.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表
8.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表
9.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記
錄表
10.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況
匯總表
11.住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況
承諾說(shuō)明
附件1
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))
| 工程名稱(chēng) |
|
房(戶)號(hào) |
|
| 建設(shè)單位 |
|
| 設(shè)計(jì)單位 |
|
驗(yàn)收日期 |
|
| 施工單位 |
|
| 監(jiān)理單位 |
|
| 序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
主要驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論 |
| 1 |
地面、墻面和頂棚 |
混凝土觀感質(zhì)量(含后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞) |
|
| 2 |
裝配式構(gòu)件 |
觀感質(zhì)量 |
|
| 3 |
砌體工程 |
觀感質(zhì)量 |
|
| 4 |
水電安裝工程 |
預(yù)留位置(預(yù)埋穿管質(zhì)量)、觀感質(zhì)量 |
|
| 分戶驗(yàn)收結(jié)論 |
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目經(jīng)理: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
總監(jiān)理工程師: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
注:1.戶內(nèi)驗(yàn)收應(yīng)以具有獨(dú)立使用功能的每套住宅為一個(gè)檢驗(yàn)單元;
2.本表一式四份(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份)。
附件2
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收表(公共部位)
| 工程名稱(chēng) |
|
樓(棟)號(hào) |
|
| 建設(shè)單位 |
|
| 設(shè)計(jì)單位 |
|
驗(yàn)收日期 |
|
| 施工單位 |
|
| 監(jiān)理單位 |
|
| 序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
主要驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論 |
| 1 |
地下室 |
混凝土觀感質(zhì)量(含后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞) |
|
| 2 |
外墻 |
混凝土觀感質(zhì)量 |
|
| 3 |
屋面 |
混凝土觀感質(zhì)量 |
|
| 4 |
樓梯、電梯井道和通道 |
混凝土觀感質(zhì)量 |
|
| 分戶驗(yàn)收結(jié)論 |
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目經(jīng)理: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
總監(jiān)理工程師: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
注:1.公共部位驗(yàn)收可以按一個(gè)單位(子單位)工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元,或者按一個(gè)樓棟作為一個(gè)驗(yàn)收單元;
2.本表一式四份(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份)。
附件3
住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收匯總表
| 工程名稱(chēng) |
|
建設(shè)單位 |
|
| 設(shè)計(jì)單位 |
|
| 施工單位 |
|
監(jiān)理單位 |
|
| 結(jié)構(gòu)/層數(shù) |
|
建筑面積(m²) |
|
| 總樓(棟)數(shù)/總戶數(shù) |
|
驗(yàn)收戶數(shù) |
|
| 驗(yàn)收范圍 |
驗(yàn)收情況 |
| 戶內(nèi) |
|
| 公共部位 |
|
| 驗(yàn)收結(jié)論 |
|
| 建設(shè)單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
施工單位 |
監(jiān)理單位 |
(公章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目經(jīng)理: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目總監(jiān): 年 月 日 |
注:1.本表一式四份(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份)。
附件4
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表
| 工程名稱(chēng) |
|
房(戶)號(hào) |
|
| 建設(shè)單位 |
|
驗(yàn)收日期 |
|
| 施工單位 |
|
監(jiān)理單位 |
|
| 序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
主要驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論 |
| 1 |
樓地面、 墻面和頂棚 |
地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能,墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫,裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 |
|
| 2 |
門(mén) 窗 |
窗臺(tái)高度、滲水、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝 |
|
| 3 |
欄 桿 |
欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施 |
|
| 4 |
防水工程 |
屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水 |
|
| 5 |
室內(nèi)主要 空間尺寸 |
開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高 |
|
| 6 |
給排水工程 |
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 |
|
| 7 |
電氣工程 |
接地、相位、控制箱配置,開(kāi)關(guān)、插座位置 |
|
| 8 |
建筑節(jié)能 |
保溫層厚度、固定措施 |
|
| 9 |
其 它 |
煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等 |
|
| 分戶驗(yàn)收結(jié)論: |
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
物業(yè)或其他單位 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目經(jīng)理: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
總監(jiān)理工程師: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
注:本表中驗(yàn)收項(xiàng)目和主要驗(yàn)收內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計(jì)文件和合同約定調(diào)整。
附件5
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(公共部位)
| 工程名稱(chēng) |
|
樓(棟)單元 |
|
| 建設(shè)單位 |
|
| 設(shè)計(jì)單位 |
|
驗(yàn)收時(shí)間 |
|
| 施工單位 |
|
| 監(jiān)理單位 |
|
| 驗(yàn)收項(xiàng)目 |
主要驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論 |
| 地下室 |
樓地面、墻面和頂棚防水和觀感質(zhì)量 |
|
| 樓梯和通道(平臺(tái)、走廊、前室) |
觀感質(zhì)量 |
|
| 屋面 |
防水和觀感質(zhì)量 |
|
| 其他 |
|
|
| 分戶驗(yàn)收結(jié)論 |
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
物業(yè)或其他單位 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目經(jīng)理: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
總監(jiān)理工程師: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 驗(yàn)收人員: 年 月 日 |
注:1.公共部位驗(yàn)收可以按一個(gè)單位(子單位)工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元;
2.本表一式四份(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份)。
附件6
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表
| 工程名稱(chēng) |
|
建設(shè)單位 |
|
| 設(shè)計(jì)單位 |
|
| 監(jiān)理單位 |
|
施工單位 |
|
| 結(jié)構(gòu)/層數(shù) |
|
建筑面積(m²) |
|
| 總樓(棟)數(shù)/總戶數(shù) |
|
驗(yàn)收戶數(shù) |
|
| 驗(yàn)收范圍 |
驗(yàn)收情況 |
| 戶內(nèi) |
|
| 公共部位 |
|
| 驗(yàn)收結(jié)論 |
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
物業(yè)或其他單位 |
(公章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目經(jīng)理: 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目總監(jiān): 年 月 日 |
(公章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
注:1.本表一式四份(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各一份)。
附件7
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)業(yè)主查驗(yàn)登記表
住宅工程名稱(chēng): 日期:年 月 日
| 序號(hào) |
業(yè)主姓名 |
聯(lián)系電話 |
房(戶)號(hào) |
查驗(yàn)業(yè)主登記簽字 |
| 1 |
|
|
|
|
| 2 |
|
|
|
|
| 3 |
|
|
|
|
| 4 |
|
|
|
|
| 5 |
|
|
|
|
| 6 |
|
|
|
|
| 7 |
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|
|
|
| 8 |
|
|
|
|
| 9 |
|
|
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|
| 10 |
|
|
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| 11 |
|
|
|
|
建設(shè)單位(公章):
年 月 日
附件8
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)記錄表
住宅工程名稱(chēng): 日期: 年 月 日
| 幢號(hào) |
|
房(戶)號(hào) |
|
| 業(yè)主姓名 |
|
聯(lián)系電話 |
|
| 序號(hào) |
部位 |
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題描述 |
| 1 |
|
|
| 2 |
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| 3 |
|
|
| 4 |
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| 5 |
|
|
| 6 |
|
|
| 7 |
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|
| 8 |
|
|
購(gòu)房業(yè)主簽字: 年 月 日 |
建設(shè)單位簽字: 年 月 日 |
注:1.陪同的專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)規(guī)范記錄問(wèn)題的部位、范圍、內(nèi)容;
2.后附質(zhì)量問(wèn)題相應(yīng)位置的影像資料。
附件9
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題處置整改情況記錄表
住宅工程名稱(chēng): 日期: 年 月 日
| 幢號(hào) |
|
房(戶)號(hào) |
|
| 業(yè)主姓名 |
|
聯(lián)系電話 |
|
| 序號(hào) |
業(yè)主反映的問(wèn)題 |
是否為工程質(zhì)量問(wèn)題 |
質(zhì)量問(wèn)題處置整改情況(非質(zhì)量問(wèn)題的注明理由) |
| 1 |
|
|
|
| 2 |
|
|
|
| 3 |
|
|
|
| 4 |
|
|
|
| 5 |
|
|
|
| 6 |
|
|
|
| 建設(shè)單位 |
施工單位 |
設(shè)計(jì)單位 |
監(jiān)理單位 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
項(xiàng)目經(jīng)理: 年 月 日 |
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 |
總監(jiān)理工程師: 年 月 日 |
注:質(zhì)量問(wèn)題已完成整改的后附整改后原位照片。
附件10
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)問(wèn)題及處置整改情況匯總表
工程名稱(chēng):
| 序號(hào) |
幢號(hào) |
房(戶)號(hào) |
業(yè)主姓名 |
聯(lián)系電話 |
查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù) |
其中屬于工程質(zhì)量問(wèn)題數(shù) |
工程質(zhì)量問(wèn)題已整改數(shù) |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
|
| 2 |
|
|
|
|
|
|
|
| 3 |
|
|
|
|
|
|
|
| 4 |
|
|
|
|
|
|
|
| 5 |
|
|
|
|
|
|
|
| 6 |
|
|
|
|
|
|
|
| 7 |
|
|
|
|
|
|
|
| 8 |
|
|
|
|
|
|
|
| 9 |
|
|
|
|
|
|
|
建設(shè)單位(公章):
日期:年 月 日
附件11
住宅工程業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)情況及整改落實(shí)情況承諾說(shuō)明
住宅工程項(xiàng)目名稱(chēng) ,總戶數(shù) ,完成業(yè)主開(kāi)放日查看的戶數(shù) 。
業(yè)主提出問(wèn)題總數(shù) ,甄別為工程質(zhì)量問(wèn)題的總數(shù) ,工程質(zhì)量問(wèn)題已全部整改完畢。
無(wú)□/有□違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或未按圖施工問(wèn)題(如有,請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述)。
建設(shè)單位(公章): 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
設(shè)計(jì)單位(公章): 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
監(jiān)理單位(公章): 項(xiàng)目總監(jiān):
施工單位(公章): 項(xiàng)目經(jīng)理:


浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2025年7月24日印發(fā)